HUURRECHT
RECHTSGEBIEDEN
HUURRECHT
Het huurrecht omvat alles op het gebied van huur/verhuur. Vaak wordt bij huur gedacht aan de verhuur van huizen of bedrijfspanden. Het huurrecht is echter ook van toepassing op het huren van een auto, een machine of andere zaken.
Iedereen heeft in zijn / haar leven wel te maken met huur. Denk aan de auto die je huurt op vakantie. Maar ook aan de woning waar je in woont. Of het pand waar je bedrijf in is gevestigd. Er wordt dus veel gehuurd en verhuurd. Dat is mooi. Het levert echter ook regelmatig de nodige problemen op. Bijvoorbeeld omdat de tekst van de huurovereenkomst niet duidelijk is. Of omdat een van de partijen zich niet houdt aan de huurovereenkomst. Onder andere in dat soort zaken kan je bij ons terecht voor advies.
Er zijn veel wettelijke bepalingen over huur/verhuur. Veel van deze bepalingen zijn van dwingend recht. Het is dus goed om te weten wat wel en niet mag.
Wat is huur nu eigenlijk?
Huur heeft twee essentiële kenmerken: de verhuurder verstrekt de huurder het gebruik van een zaak (vaak een pand of woning) en de huurder biedt de verhuurder een tegenprestatie (huurpenningen).
Met betrekking tot de huur van onroerende zaken onderscheidt de wet drie categorieën:
1. woonruimte;
2. middenstandsbedrijfsruimte (bijvoorbeeld winkels, klein handelsbedrijf, horeca);
3. overige bedrijfsruimte (bijvoorbeeld kantoren, loodsen, fabrieken, bedrijfshallen).
Voor elke categorie gelden eigen regels. Voor woonruimte en middenstandsbedrijfsruimte gelden veel dwingendrechtelijk bepalingen. Dat betekent dat je daar niet van mag afwijken. Doe je dat toch, dan zijn die bepalingen niet geldig. Je hebt er dus niets aan.
Daarnaast zijn veel bepalingen ingegeven door sterke huurbescherming van de huurder.
Zowel verhuurder als huurder doen er daarom bij huurkwesties altijd goed aan zich goed en tijdig te laten adviseren.
Dan kan door voor bij de verhuur van bedrijfsruimte
- het huurcontract door ons op te laten stellen,
- advies over aanpassing van de huurprijs gedurende de looptijd van de huurovereenkomst;
- het beëindigen van het contract
- incasso procedures als de huur niet wordt betaald
- advies over gebreken aan het gehuurde
- vragen over tijdelijke huurprijsvermindering aan ons voor te leggen;
- vragen over verplichtingen van huurder en verhuurder;
- vragen en advies over gebreken aan het gehuurde etc. etc..
Bij woonruimte kunt u denken aan:
- het opstellen van huurcontracten
- advies en begeleiding bij procedures over wijziging van de huurprijs;
- advies en procedures over beëindiging van de huur
- ontruimingsprocedures
- vragen en advies over gebreken aan het gehuurde
- advies over overlast
- vragen over verplichtingen van huurder en verhuurder
- en ook hier procedures voor de incasso van de huur
- etc..
Bij huur overige zaken:
- opstellen van het contract
- beoordelen van het contract
- advies en procedure over inning van de huurpenningen
- vragen over verplichtingen van huurder en verhuurder
- vragen en advies over het contract
- etc.
Voor vragen op dit gebied kan je contact opnemen met ons kantoor.
HUURRECHT
SPECIALISTEN
Wat onze klanten zeggen
Referenties