De zomers worden warmer en dat merken ook rechters. In steeds meer procedures oordelen zij dat oververhitting in woningen een juridisch gebrek kan opleveren. Goed geïsoleerde nieuwbouwwoningen met veel glas en beperkte ventilatiemogelijkheden kunnen in de zomer oncomfortabel warm worden. Maar vanaf wanneer is dat niet alleen vervelend, maar ook juridisch relevant?
Volgens artikel 7:204 lid 2 BW is een gebrek: elke staat of eigenschap van het gehuurde waardoor de huurder niet het genot heeft dat hij mag verwachten. Als sprake is van een gebrek, moet de verhuurder dit op grond van artikel 7:206 BW verhelpen. Doet hij dat niet, dan kan de huurder volgens artikel 7:207 BW een evenredige huurprijsvermindering eisen.
De afgelopen tijd zijn er diverse uitspraken verschenen waarin dit probleem concreet werd getoetst:
- De rechtbank Gelderland oordeelde op 5 juli 2023 (ECLI:NL:RBGEL:2023:3403) dat het ontbreken van zonwering leidde tot gevaarlijke binnentemperaturen. Het gevolg? Verplichting tot herstel én 10% huurkorting.
- De rechtbank Midden-Nederland oordeelde op 31 mei 2024 (ECLI:NL:RBMNE:2024:4380) dat een huurder in een stedelijke omgeving 20% huurverlaging kreeg, omdat zijn appartement zonder airco of zonwering maandenlang oververhit raakte, en ventilatie ‘s nachts niet realistisch was wegens geluidsoverlast.
- In een woning liep de temperatuur op tot 36°C. De rechtbank Midden-Nederland oordeelde op 20 juni 2024 (ECLI:NL:RBMNE:2024:6821) dat dit, ondanks mechanische ventilatie, een gebrek vormde. De huurder kreeg een huurkorting van 40%.
Heeft u woningen met veel glas, beperkte ventilatie of zonder zonwering? Laat dan op tijd controleren of het binnenklimaat acceptabel blijft. Het voldoen aan het Bouwbesluit is niet voldoende. De huurder mag méér verwachten, zeker bij moderne, energiezuinige woningen.
Zo voorkomt u niet alleen klachten, maar ook juridische claims en huurkortingen.
Door: Evi